Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen sind digital möbliert (KI-gestützt). Mehr erfahren
Um Ihnen ein Gefühl für die Räume zu geben, zeigen wir einzelne Aufnahmen digital möbliert — die Einrichtung wurde dabei KI-gestützt ergänzt. Bausubstanz, Zuschnitt und Raumgrößen bleiben unverändert. Die Möblierung ist nicht Teil des Vertragsgegenstands.
Haar bei München
Annelies Quartier
Fertig gebaut und bezogen — wohnen oder anlegen vor den Toren Münchens.
- Als Kapitalanlage ab
- 541.500 €
- Zum Selbstbezug ab
- 979.500 €
- Zimmer
- 3–4 Zimmer
- Wohnfläche
- 80,2–120,7 m²
- Bezug
- Bezugsfertig
- zum Ostbahnhof
- 11 Min
- zum Marienplatz
- 18 Min
- zum Badesee
- 10 Min
- Biotop, Spielplatz, Grün
- Autofreier Hof
Wohnungen in diesem Projekt
4 Wohnungen verfügbar
4 Wohnungen
VerfügbarWE 36
3-Zimmer-Gartenwohnung
EG · 3 Zimmer · 80,2 m² · Garten 28 m²
541.500 €
Nur Kapitalanlage · kein Selbstbezug
VerfügbarWE 66
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
1. OG · 4 Zimmer · 98,3 m² · Balkon 8,6 m²
663.500 €
Nur Kapitalanlage · kein Selbstbezug
Verfügbar
Verfügbar
Die 3D-Ansichten sind KI-generierte Visualisierungen der Grundrisse. Möblierung beispielhaft, nicht maßstabsgetreu.
Mit dem Merken-Knopf merken Sie eine Wohnung vor – Ihre Merkliste erscheint dann oben rechts.
Provisionsfreie Neubauwohnungen im Annelies Quartier in Haar bei München, 2024 fertiggestellt: Penthäuser mit umlaufender Dachterrasse — zum Einziehen oder Vermieten — und Anlagewohnungen nach dem Haarer Modell, für die die Gemeinde den Mieter benennt. Mit der S-Bahn in 18 Minuten am Marienplatz.
- Penthäuser mit umlaufender Dachterrasse — zum Einziehen oder Vermieten
- Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich — Garten, Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- Denkmalgeschützter Jugendstilpark direkt gegenüber
- Anlagewohnungen nach dem Haarer Modell: Vermietung über die Gemeinde, ohne eigene Mietersuche
- Persönliche Renditerechnung für Ihre Wohnung — mit Kaufpreis, Finanzierung und Steuersituation
- Provisionsfrei für Käufer
Wohnen auf der Penthouse-Ebene
Eichenparkett, viel Licht und eine eigene Dachterrasse: So können die Penthouses A.2.3.29 und A.2.3.30 eingerichtet aussehen — beide sind noch verfügbar.
Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen sind digital möbliert (KI-gestützt). Mehr erfahren
Um Ihnen ein Gefühl für die Räume zu geben, zeigen wir einzelne Aufnahmen digital möbliert — die Einrichtung wurde dabei KI-gestützt ergänzt. Bausubstanz, Zuschnitt und Raumgrößen bleiben unverändert. Die Möblierung ist nicht Teil des Vertragsgegenstands.
Anlegen in Haar — einer Gemeinde, die wächst
Haar wächst seit Jahren: von rund 17.000 Einwohnern im Jahr 2002 auf geschätzt 23.000 im Jahr 2023. Zwei S-Bahn-Linien im 10-Minuten-Takt bringen Sie in 18 Minuten zum Marienplatz; Schulen und Kindergärten wurden kontinuierlich ausgebaut.
Ein Rundgang
Vom ersten Schritt bis zur Abendsonne.
Scrollen Sie durch das Annelies Quartier — vom Quartier bis auf den Balkon.
Kapitalanlage nach dem Haarer Modell
Wer eine Wohnung nach dem Haarer Modell kauft, tritt in den Vertrag mit der Gemeinde ein. Das sind die Regeln, nach denen gerechnet werden muss:
- Das Belegungsrecht der Gemeinde läuft 25 Jahre ab Bezugsfertigkeit der Wohnung.
- Die Gemeinde benennt den Mieter; der Käufer schließt mit ihm zu den vereinbarten Konditionen ab. Zusätzliche Zahlungen — Mieterdarlehen, Mietvorauszahlungen, Abschlussgebühren — sind ausgeschlossen.
- Die Miete darf alle 3 Jahre um höchstens 10 % erhöht werden. Überschreitet der Mieter die Einkommensgrenzen oder erwirbt er selbst Eigentum, ist die Anhebung auf die ortsübliche Vergleichsmiete zulässig.
- Benennt die Gemeinde innerhalb von 3 Monaten nach Bezugsfertigkeit oder Freimeldung keinen Mieter, darf frei vermietet werden; danach gelten die Bedingungen wieder.
- Die Wohnungen dürfen nur vermietet, nicht selbst bezogen werden. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ausgeschlossen.
- Alle 3 Jahre prüft die Gemeinde das Einkommen der Mieter; der Eigentümer muss sie dazu auffordern.
Wie sich das auf Ihre Rendite auswirkt, hängt von Kaufpreis, Finanzierung und Steuersituation ab — wir rechnen es Ihnen für die konkrete Einheit durch.
In 18 Minuten am Marienplatz
Verkehrsanbindung
- S-Bahn im 10-Minuten-Takt: 11 Min. zum Ostbahnhof, 18 Min. zum Marienplatz, 23 Min. zum Hauptbahnhof
- Autobahnring A99, 15 Min. zur Messe München, 30 Min. zum Flughafen
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei direkt vor der Haustüre; Arzt und Apotheke fußläufig
- Riem Arcaden in 12 Min. mit dem Auto
Freizeit, Bildung & Betreuung
- Riemer Park mit Badesee in 10 Min. mit dem Rad, Wald und Feldwege in 5 Min.
- 20 Kitas in der Umgebung, Grund- und Mittelschulen, Gymnasium, Volkshochschule
Ausstattung & Quartier
Vier Baukörper an der Annelies-Kupper-Allee, dazwischen ein begrünter Innenhof mit sanften Anhöhen, Spielplatz und verkehrsfreien Wegen; im Südwesten ein Biotop, gespeist aus dem Regenwasser der Anlage. Im straßenseitigen Haus C liegen Gewerbeflächen: Eine Rossmann-Filiale und ein italienisches Restaurant sind bereits eröffnet.
Ausgebaut ist in zwei Ausstattungslinien, „Nordic“ und „Urban“: Eichenparkett, Fliesen von Casalgrande Padana bzw. Mirage, Waschtische von Laufen bzw. Ideal Standard, Armaturen von Hansgrohe bzw. Ideal Standard. Das Quartier wurde 2024 fertiggestellt und ist bezogen — keine Bauzeit, keine Zwischenfinanzierung, kein Fertigstellungsrisiko.
- Zwei bis drei Aufzüge je Haus, bis in die Penthouse-Ebene
- Kellerabteile und gemeinsame Tiefgarage
- Überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof-Durchgang
360°-Rundgang durch das Quartier
360°-Rundgang laden
Beim Laden des Rundgangs werden Daten an zima.at übertragen. Details in unserer Datenschutzerklärung.
Häufige Fragen zum Projekt
Fällt für Käufer eine Maklerprovision an?
Nein. Alle Einheiten im Annelies Quartier werden provisionsfrei verkauft.
Ab wann kann ich einziehen oder vermieten?
Sofort. Das Quartier wurde 2024 fertiggestellt und ist bezogen — keine Bauzeit, keine Zwischenfinanzierung, kein Fertigstellungsrisiko.
Penthouse oder Anlagewohnung — was ist der Unterschied?
Die Penthäuser sind frei: Sie ziehen selbst ein oder vermieten an Mieter Ihrer Wahl. Die Anlagewohnungen nach dem Haarer Modell sind reine Kapitalanlagen: Den Mieter benennt die Gemeinde Haar, die Miete darf alle drei Jahre um bis zu 10 % steigen, das Belegungsrecht läuft 25 Jahre ab Bezugsfertigkeit. Alle Regeln finden Sie über den Schalter „Anleger“ oberhalb der Wohnungsliste.
Gibt es Stellplätze?
Ja, das Quartier hat eine gemeinsame Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ab 20.000 € zubuchbar.
Wie kann ich eine Wohnung besichtigen?
Über das Anfrageformular auf dieser Seite oder telefonisch — wir zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort und senden Ihnen vorab den Grundriss.
Interesse an diesem Projekt?
Grundriss und Preis stehen offen bei jeder Wohnung — die Wohnung selbst zeigen wir Ihnen gern vor Ort.
