Häufige Fragen

Carat Immobilien verkauft derzeit fertiggestellte Neubauwohnungen in diesen Projekten: Annelies Quartier in Haar bei München, Römertor in Gersthofen bei Augsburg, Wohnjuwel an der Menterschwaige in München-Harlaching und Villa Verde in München-Obermenzing. Alle sind fertig gebaut — Sie besichtigen Ihre Wohnung vor dem Kauf und ziehen ohne Wartezeit ein. Alle Wohnungen stehen in der Projektübersicht.

Sofort bezugsfertig sind die Wohnungen in allen Projekten, die Carat Immobilien derzeit verkauft:

• Annelies Quartier in Haar bei München: 4 Wohnungen zum Kauf verfügbar, 3–4 Zimmer, 80,2–120,7 m²
• Römertor in Gersthofen bei Augsburg: 6 Wohnungen zum Kauf verfügbar, 2 Zimmer, 61,7–69,9 m²
• Wohnjuwel an der Menterschwaige in München-Harlaching: eine Wohnung zum Kauf verfügbar, 4,5 Zimmer, 166,7 m²
• Villa Verde in München-Obermenzing: eine Wohnung zum Kauf verfügbar, 3 Zimmer, 86,4 m²

Die Kaufpreise der derzeit verfügbaren Wohnungen beginnen je Projekt hier:

• Annelies Quartier in Haar bei München: als Kapitalanlage ab 541.500 €, zum Selbstbezug ab 979.500 €
• Römertor in Gersthofen bei Augsburg: ab 271.000 €
• Wohnjuwel an der Menterschwaige in München-Harlaching: ab 1.799.000 €
• Villa Verde in München-Obermenzing: ab 880.000 €

Grundriss und Preis stehen offen bei jeder Wohnung zum Kauf.

Ja. Die Projekte sind fertig gebaut, deshalb besichtigen Sie genau die Wohnung, die Sie kaufen. Einen Termin vereinbaren Sie über das Anfrageformular der jeweiligen Wohnung, über die Kontaktseite oder telefonisch unter +49 89 6200936-0 — wir zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort.

Bei einer fertiggestellten Wohnung gibt es keine Bauzeit, keine Zwischenfinanzierung und kein Fertigstellungsrisiko. Sie sehen vor dem Kauf, was Sie bekommen, und warten nicht auf einen Fertigstellungstermin. Alle Wohnungen, die Carat Immobilien derzeit zum Kauf anbietet, sind fertiggestellt.

Provisionsfrei für Käufer sind diese Projekte: Annelies Quartier in Haar bei München, Wohnjuwel an der Menterschwaige in München-Harlaching und Villa Verde in München-Obermenzing. Dort fällt keine Maklerprovision an.

Carat Immobilien rechnet bei seinen Wohnungen in Bayern mit Kaufnebenkosten von rund 5,5 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer sowie etwa 2 % für Notar und Grundbuch. Auf der Seite jeder Wohnung steht der Betrag in Euro ausgerechnet.

Das Annelies Quartier in Haar bei München hat eine gemeinsame Tiefgarage (Tiefgaragenstellplatz ab 20.000 € zubuchbar). Das Römertor in Gersthofen bei Augsburg hat eine hauseigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen.

Beim Haarer Modell kaufen Sie eine Wohnung als Kapitalanlage und treten in einen Vertrag mit der Gemeinde Haar bei München ein: Die Gemeinde benennt den Mieter. Für die Anlagewohnungen im Annelies Quartier gelten diese Regeln:

• Das Belegungsrecht der Gemeinde läuft 25 Jahre ab Bezugsfertigkeit der Wohnung.
• Die Gemeinde benennt den Mieter; zusätzliche Zahlungen wie Mieterdarlehen, Mietvorauszahlungen oder Abschlussgebühren sind ausgeschlossen.
• Die Miete darf alle 3 Jahre um höchstens 10 % erhöht werden.
• Benennt die Gemeinde innerhalb von 3 Monaten nach Bezugsfertigkeit oder Freimeldung keinen Mieter, darf frei vermietet werden; danach gelten die Bedingungen wieder.
• Die Wohnungen werden vermietet, nicht selbst bezogen; eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ausgeschlossen.

Die Penthäuser im Annelies Quartier sind frei: Sie ziehen selbst ein oder vermieten an Mieter Ihrer Wahl. Die Anlagewohnungen nach dem Haarer Modell sind reine Kapitalanlagen: Den Mieter benennt die Gemeinde Haar, die Miete darf alle drei Jahre um bis zu 10 % steigen, das Belegungsrecht läuft 25 Jahre ab Bezugsfertigkeit.

Die Miete einer Wohnung nach dem Haarer Modell darf alle 3 Jahre um höchstens 10 % erhöht werden. Überschreitet der Mieter die Einkommensgrenzen oder erwirbt er selbst Eigentum, ist die Anhebung auf die ortsübliche Vergleichsmiete zulässig. Die Gemeinde Haar prüft das Einkommen der Mieter alle 3 Jahre.

Ja. Carat Immobilien erstellt für jede Anlagewohnung im Annelies Quartier in Haar bei München eine persönliche Renditerechnung — mit Kaufpreis, Finanzierung und Ihrer Steuersituation. Sie fragen sie über das Formular der Wohnung oder unter +49 89 6200936-0 an.

Die geförderten Eigentumswohnungen im Römertor in Gersthofen bei Augsburg sind Haushalten innerhalb der Einkommensgrenze der bayerischen Eigenheimförderung vorbehalten. Ob Sie die Förderung beantragen können, zeigt der Förder-Check von BayernLabo — Carat Immobilien geht ihn gern gemeinsam mit Ihnen durch.

Nein. Bei den geförderten Eigentumswohnungen im Römertor entscheidet nicht das höchste Gebot, sondern Ihre Förderberechtigung. Grundriss und Preis stehen offen bei jeder Wohnung — derzeit ab 271.000 €. Das Quartier ist fertiggestellt und sofort beziehbar.

Vom Annelies Quartier in Haar bei München fährt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt: 11 Minuten zum Ostbahnhof, 18 Minuten zum Marienplatz, 23 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es über den Autobahnring A99 15 Minuten zur Messe München und 30 Minuten zum Flughafen.

Das Wohnjuwel an der Menterschwaige steht in der Benediktenwandstraße in München-Harlaching, zwischen Einfamilienhäusern, Stadtvillen und alten Gärten. Die Isar liegt 250 Meter entfernt. Von der Haltestelle Großhesseloher Brücke, sieben Gehminuten entfernt, fahren die Tramlinien 15 und 25 in 27 Minuten zum Marienplatz.

Von der Villa Verde in München-Obermenzing sind es zehn Gehminuten zum S-Bahnhof Obermenzing; von dort fährt die S2 in zwölf Minuten zum Karlsplatz-Stachus. Der Nymphenburger Schlosspark liegt zehn Gehminuten entfernt, Schloss Blutenburg acht Radminuten.

Am Römertor in Gersthofen bei Augsburg liegt die Bushaltestelle „Römertor“ direkt vor der Haustür, der Bahnhof Gersthofen ist zehn Gehminuten entfernt. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten mit dem Auto, München in etwa einer Stunde; mit dem ICE ab Augsburg sind es rund 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Nein. Auf carat.immo stehen Grundriss und Preis offen bei jeder Wohnung zum Kauf — ohne Registrierung. Alle Projekte und Wohnungen finden Sie in der Projektübersicht.

Sie erreichen Carat Immobilien telefonisch unter +49 89 6200936-0, per E-Mail an office@carat.immo oder über die Kontaktseite. Sie haben einen festen Ansprechpartner, vom Erstgespräch bis zum Notartermin.

Carat Immobilien plant neue Projekte an diesen Standorten: München (Bogenhausen), Grünwald, Leipzig (Stadtmitte) und Straubing (zentrumsnah). Für jeden Standort können Sie sich auf die Vormerkliste setzen lassen.

Sie tragen sich auf der Vormerkliste mit Name und E-Mail ein und bestätigen mit einem Klick auf den Link in der E-Mail von Carat Immobilien. Wer vorgemerkt ist, erhält die ersten Unterlagen, bevor sie veröffentlicht werden. Die Vormerkung ist kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar.

Die carat Immobilien GmbH ist ein Immobilienunternehmen aus Grünwald bei München (Südliche Münchner Straße 60, 82031 Grünwald). Sie verkauft und vermietet Wohn- und Gewerbeimmobilien, Schwerpunkt sind fertiggestellte Neubauwohnungen im Raum München und Augsburg. Bisher hat Carat Immobilien 12 Referenzprojekte abgeschlossen, mehr als 500 Wohneinheiten und rund 75.000 m² Wohn- und Gewerbefläche vermarktet. Mehr dazu auf Über Carat.

Carat Immobilien verkauft und vermietet Wohn- und Gewerbeimmobilien — Neubau, Bestand oder saniert. Dazu kommen der Globalverkauf ganzer Wohnanlagen, der An- und Verkauf von Grundstücken und die Vermittlung von Facility Management. Alle Leistungen im Überblick.

Der Verkauf mit Carat Immobilien läuft in fünf Schritten: Erstgespräch zu Zielen und Zeitplan, marktgerechte Bewertung, Vermarktung mit Exposé und Besichtigungen, Verhandlung bis zum Notartermin und Übergabe der Schlüssel. Für den Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und die Wohnflächenberechnung benötigt; Carat Immobilien unterstützt bei der Beschaffung aller Unterlagen.

Ja. Die Vermietung ist Teil des Betreuungspakets von Carat Immobilien — von der Erstvermietung über die Auswahl passender Mieter bis zur Übergabe. Auf Wunsch vermittelt Carat Immobilien zusätzlich Facility Management und Gebäudeservice.