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Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen sind digital möbliert (KI-gestützt). Mehr erfahren
Um Ihnen ein Gefühl für die Räume zu geben, zeigen wir einzelne Aufnahmen digital möbliert — die Einrichtung wurde dabei KI-gestützt ergänzt. Bausubstanz, Zuschnitt und Raumgrößen bleiben unverändert. Die Möblierung ist nicht Teil des Vertragsgegenstands.
Aus dem Projekt Annelies Quartier
WE 66
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung · Annelies Quartier, Haar bei München
663.500 €
Als Kapitalanlage konzipiert — wie die Vermietung funktioniert, steht in der Beschreibung; die Renditerechnung für diese Wohnung erstellen wir Ihnen gern.
- Einheit
- D.1.1.66
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Wohnfläche
- 98,3 m²
- Etage
- 1. OG
- Ausrichtung
- Nord/West
- Außenfläche
- Balkon 8,6 m²
- Keller
- 6,5 m²
- Fertigstellung
- Bezugsfertig
Grundriss
Beschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage in Haus D
98,26 m² auf vier Zimmern mit Balkon im 1. Obergeschoss von Haus D — im 2024 fertiggestellten Annelies Quartier in Haar bei München, mit der S-Bahn in 18 Minuten am Marienplatz. Zum Haus gehören Aufzüge, Kellerabteile und überdachte Fahrradabstellplätze.
Die Wohnung ist als Kapitalanlage nach dem Haarer Modell konzipiert: Den Mieter benennt die Gemeinde Haar, eine eigene Mietersuche entfällt. Die Miete darf alle drei Jahre um bis zu 10 % steigen, das Belegungsrecht läuft 25 Jahre ab Bezugsfertigkeit. Bei der Erstvermietung unterstützt Sie unser Vermietungsservice, und Sie erhalten 60 % Rabatt auf Ihre Wunschküche.
Wie sich Kaufpreis, Finanzierung und Ihre Steuersituation auf die Rendite auswirken, rechnen wir Ihnen für diese Wohnung durch. Den Grundriss laden Sie oben direkt als PDF. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Ausstattung
- inkl. 60 % Rabatt auf Wunschküche
- Eichenparkett, Markenkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
Preis & Flächen
- Kaufpreis
- 663.500 €
- Balkon
- 8,6 m²
- Keller
- 6,5 m²
- Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz ab 20.000 € zubuchbar
- Kaufnebenkosten ca.
- 36.500 €
- Maklerprovision
- 0 €
- Beispielrate ca.
- 2.430 € / Monat
Kaufnebenkosten ca.: Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar und Grundbuch ca. 2 %. Beispielrate ca.: bei 20 % Eigenkapital, 3,5 % Sollzins und 2 % Tilgung — unverbindliche Beispielrechnung, kein Finanzierungsangebot; Konditionen sind individuell.
Energieausweis
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 55,0 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ)
- Baujahr
- 2024
- Energieeffizienzklasse
- B
- zum Ostbahnhof
- 11 Min
- zum Marienplatz
- 18 Min
- zum Badesee
- 10 Min
- Biotop, Spielplatz, Grün
- Autofreier Hof
Lage
Teil des Projekts
Annelies Quartier
Provisionsfreie Neubauwohnungen im Annelies Quartier in Haar bei München, 2024 fertiggestellt: Penthäuser mit umlaufender Dachterrasse — zum Einziehen oder Vermieten — und Anlagewohnungen nach dem Haarer Modell, für die die Gemeinde den Mieter benennt. Mit der S-Bahn in 18 Minuten am Marienplatz.
Zum Projekt
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Verfügbar
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Die 3D-Ansichten sind KI-generierte Visualisierungen der Grundrisse. Möblierung beispielhaft, nicht maßstabsgetreu.