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Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen sind digital möbliert (KI-gestützt). Mehr erfahren
Um Ihnen ein Gefühl für die Räume zu geben, zeigen wir einzelne Aufnahmen digital möbliert — die Einrichtung wurde dabei KI-gestützt ergänzt. Bausubstanz, Zuschnitt und Raumgrößen bleiben unverändert. Die Möblierung ist nicht Teil des Vertragsgegenstands.
Aus dem Projekt Annelies Quartier
WE 36
3-Zimmer-Gartenwohnung
Gartenwohnung · Annelies Quartier, Haar bei München
541.500 €
Als Kapitalanlage konzipiert — wie die Vermietung funktioniert, steht in der Beschreibung; die Renditerechnung für diese Wohnung erstellen wir Ihnen gern.
- Einheit
- B.2.0.36
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Wohnfläche
- 80,2 m²
- Etage
- EG
- Ausrichtung
- Nord/West
- Außenfläche
- Garten 28 m²
- Keller
- 5,1 m²
- Fertigstellung
- Bezugsfertig
Grundriss
Beschreibung
3-Zimmer-Gartenwohnung als Kapitalanlage im Annelies Quartier
80,2 m² auf drei Zimmern im Erdgeschoss, mit 28 m² eigenem Garten und Terrasse, im 2024 fertiggestellten Annelies Quartier an der Annelies-Kupper-Allee in Haar. Vor der Tür liegen der begrünte Innenhof mit Spielplatz und verkehrsfreien Wegen und, im Südwesten des Quartiers, ein Biotop mit Naturteichen.
Die Wohnung ist als Kapitalanlage nach dem Haarer Modell konzipiert: Den Mieter benennt die Gemeinde Haar, eine eigene Mietersuche entfällt. Die Miete darf alle drei Jahre um bis zu 10 % steigen, das Belegungsrecht läuft 25 Jahre ab Bezugsfertigkeit. Bei der Erstvermietung unterstützt Sie unser Vermietungsservice, und Sie erhalten 60 % Rabatt auf Ihre Wunschküche.
Wie sich Kaufpreis, Finanzierung und Ihre Steuersituation auf die Rendite auswirken, rechnen wir Ihnen für diese Wohnung durch. Den Grundriss laden Sie oben direkt als PDF. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Ausstattung
- inkl. 60 % Rabatt auf Wunschküche
- Eichenparkett, Markenkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
Preis & Flächen
- Kaufpreis
- 541.500 €
- Terrasse
- 5,7 m²
- Garten
- 28 m²
- Keller
- 5,1 m²
- Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz ab 20.000 € zubuchbar
- Kaufnebenkosten ca.
- 29.800 €
- Maklerprovision
- 0 €
- Beispielrate ca.
- 1.990 € / Monat
Kaufnebenkosten ca.: Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar und Grundbuch ca. 2 %. Beispielrate ca.: bei 20 % Eigenkapital, 3,5 % Sollzins und 2 % Tilgung — unverbindliche Beispielrechnung, kein Finanzierungsangebot; Konditionen sind individuell.
Energieausweis
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 59,1 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ)
- Baujahr
- 2024
- Energieeffizienzklasse
- B
- zum Ostbahnhof
- 11 Min
- zum Marienplatz
- 18 Min
- zum Badesee
- 10 Min
- Biotop, Spielplatz, Grün
- Autofreier Hof
Lage
Teil des Projekts
Annelies Quartier
Provisionsfreie Neubauwohnungen im Annelies Quartier in Haar bei München, 2024 fertiggestellt: Penthäuser mit umlaufender Dachterrasse — zum Einziehen oder Vermieten — und Anlagewohnungen nach dem Haarer Modell, für die die Gemeinde den Mieter benennt. Mit der S-Bahn in 18 Minuten am Marienplatz.
Zum Projekt
Weitere verfügbare Wohnungen im Projekt
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4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
1. OG · 4 Zimmer · 98,3 m² · Balkon 8,6 m²
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Nur Kapitalanlage · kein Selbstbezug
Verfügbar
Verfügbar
Die 3D-Ansichten sind KI-generierte Visualisierungen der Grundrisse. Möblierung beispielhaft, nicht maßstabsgetreu.