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Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen sind digital möbliert (KI-gestützt). Mehr erfahren
Um Ihnen ein Gefühl für die Räume zu geben, zeigen wir einzelne Aufnahmen digital möbliert — die Einrichtung wurde dabei KI-gestützt ergänzt. Bausubstanz, Zuschnitt und Raumgrößen bleiben unverändert. Die Möblierung ist nicht Teil des Vertragsgegenstands.
WE 002
3-Zimmer-Gartenwohnung
Gartenwohnung · Villa Verde, München
880.000 €
- Einheit
- WE 002
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Wohnfläche
- 86,4 m²
- Etage
- EG
- Ausrichtung
- Süd/West
- Außenfläche
- Garten 65,7 m²
- Keller
- 6,3 m²
Grundriss
Beschreibung
Bezugsbereite Gartenwohnung mit hellem Hobbyraum
Elf der zwölf Wohnungen der Villa Verde in München-Obermenzing sind verkauft — diese 3-Zimmer-Gartenwohnung ist die letzte. 86,38 m² im Erdgeschoss, nach Süden und Westen ausgerichtet, mit 65,7 m² eigenem Garten und 10,8 m² Terrasse, dazu ein Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern: für Homeoffice, Atelier oder Hobby.
Der Wohnbereich öffnet sich über bodentiefe Fenstertüren nach draußen. Dahinter liegt die private Parkanlage der Villa Verde; ein Anteil daran lässt sich zusätzlich erwerben. Im Innenausbau: handgefertigtes Eichenparkett, gebürstet und geölt, in allen Wohnräumen; im Bad italienisches Feinsteinzeug im Format 60/60, um Dusche und Wanne raumhoch verlegt, die Dusche bodengleich mit Edelstahlrinne.
Zum Nymphenburger Schlosspark sind es zehn Gehminuten, zum Bahnhof Obermenzing ebenfalls zehn — von dort mit der S2 in zwölf Minuten zum Karlsplatz-Stachus.
Den Grundriss laden Sie oben direkt als PDF; die Wohnung zeigen wir Ihnen gern vor Ort. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Ausstattung
- Garten ca. 66 m² mit Terrasse, nach Süden und Westen
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern
- Anteil an der privaten Parkanlage zusätzlich erwerbbar
- Handgefertigtes Eichenparkett, gebürstet und geölt
- Bodengleiche Dusche mit Edelstahlrinne
Preis & Flächen
- Kaufpreis
- 880.000 €
- Terrasse
- 10,8 m²
- Garten
- 65,7 m²
- Keller
- 6,3 m²
- Kaufnebenkosten ca.
- 48.400 €
- Maklerprovision
- 0 €
- Beispielrate ca.
- 3.230 € / Monat
Kaufnebenkosten ca.: Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar und Grundbuch ca. 2 %. Beispielrate ca.: bei 20 % Eigenkapital, 3,5 % Sollzins und 2 % Tilgung — unverbindliche Beispielrechnung, kein Finanzierungsangebot; Konditionen sind individuell.
Energieausweis
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 17,9 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Strom-Mix (Wärmepumpe), Erdgas
- Baujahr
- 2022
- Energieeffizienzklasse
- A+
- zum Schlosspark
- 10 Min
- zum Stachus
- 12 Min
- zur Blutenburg
- 8 Min
- Gartenanteile erwerbbar
- Eigener Park
