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Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Aufnahmen sind digital möbliert (KI-gestützt). Mehr erfahren
Um Ihnen ein Gefühl für die Räume zu geben, zeigen wir einzelne Aufnahmen digital möbliert — die Einrichtung wurde dabei KI-gestützt ergänzt. Bausubstanz, Zuschnitt und Raumgrößen bleiben unverändert. Die Möblierung ist nicht Teil des Vertragsgegenstands.
WE 003
4,5-Zimmer-Gartenwohnung
Gartenwohnung · Wohnjuwel an der Menterschwaige, München
1.799.000 €
- Einheit
- WE 003
- Zimmer
- 4,5 Zimmer
- Wohnfläche
- 166,7 m²
- Etage
- EG
- Ausrichtung
- West/Süd/Ost
- Außenfläche
- Terrasse 26,2 m²
- Keller
- 6,5 m²
Grundriss
Beschreibung
4,5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss
Neun der zehn Wohnungen im Wohnjuwel an der Menterschwaige sind verkauft — diese ist die letzte: 166,68 m² im Erdgeschoss, mit eigenem Garten und 26 m² Terrasse zur begrünten Seite. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über bodentiefe Türen nach draußen; die Küche liegt offen dazu. Die Zimmer sind hell und rechtwinklig geschnitten, mehrere davon mit eigenem Zugang ins Freie.
Ausgebaut ist die Wohnung so, wie das ganze Haus: handgefertigtes Eichenparkett, gebürstet und geölt, in allen Wohnräumen. Bad und WC mit italienischem Feinsteinzeug 60 × 60, raumhoch gefliest an Dusche und Wanne, bodengleiche Dusche mit Edelstahlrinne. Weiß lackierte Innentüren mit verdeckten Bändern.
Vor der Tür: 250 Meter zum Isarhochufer, sieben Gehminuten zur Tram 15/25 an der Großhesseloher Brücke, von dort 27 Minuten zum Marienplatz.
Den Grundriss laden Sie oben direkt als PDF; einen Besichtigungstermin stimmen wir gern mit Ihnen ab. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Ausstattung
- Terrasse ca. 26 m² mit eigenem Garten
- Offene Küche, bodentiefe Türen nach draußen
- Handgefertigtes Eichenparkett, gebürstet und geölt
- Italienisches Feinsteinzeug 60 × 60, bodengleiche Dusche
- Weiß lackierte Innentüren mit verdeckten Bändern
Preis & Flächen
- Kaufpreis
- 1.799.000 €
- Terrasse
- 26,2 m²
- Garten
- 5,7 m²
- Keller
- 6,5 m²
- Kaufnebenkosten ca.
- 98.900 €
- Maklerprovision
- 0 €
- Beispielrate ca.
- 6.600 € / Monat
Kaufnebenkosten ca.: Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar und Grundbuch ca. 2 %. Beispielrate ca.: bei 20 % Eigenkapital, 3,5 % Sollzins und 2 % Tilgung — unverbindliche Beispielrechnung, kein Finanzierungsangebot; Konditionen sind individuell.
Energieausweis
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 15,7 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Strom-Mix (Wärmepumpe)
- Baujahr
- 2022
- Energieeffizienzklasse
- A+
- zur Tram
- 7 Min
- zum Marienplatz
- 27 Min
- Menterschwaige
- Biergarten ums Eck
- zur Isar
- 250 m
